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Tabla de salvación para los Bancos en la Ley de Economía Sostenible

02-12-2009
La Ley del Suelo de 28 de mayo de 2007 vino a establecer a efectos valorativos que los solares podían estar en dos situaciones: Urbanizados o Rural. No tenía en cuenta la Ley la situación “formal” del suelo, es decir, cómo apareciese en el Planeamiento Urbanístico, sino la situación “real” en la que dicho suelo se encontrase. Luego, si un Solar que constara en los Planes como Urbanizable Programado o Sectorizado, no contase con los servicios básicos que conforman el Suelo Urbanizado (acceso rodado, luz, agua, saneamiento, etc) en la medida adecuada, dicho Suelo tendría la consideración de Suelo Rural y su consiguiente valoración dentro de dicha categoría.

Esto suponía para las inmobiliarias un quebranto importante puesto que en los balances este tipo de suelo aparecía por su Valor de Adquisición, que es un valor que incluye, lógicamente, las “expectativas urbanística” del Suelo. No cuesta lo mismo un suelo calificado como No Urbanizable que uno calificado como Suelo Urbanizable Programado, aunque ambos se encuentren en la misma situación de acuerdo con la Ley del Suelo, es decir, como Suelo Rural, que, desafortunadamente, no entiende de “Expectativas Urbanísticas”.

Ahora bien, la Ley daba un período de 3 años para la aplicación de esta valoración en concreto, con lo cual estaríamos hablando de que a partir de junio de 2010 las sociedades tendrían que aplicar las correspondientes correcciones de valor, con lo que ello supone. Pero el Anteproyecto de Ley de Economía Sostenible aprobado por el Consejo de Ministros el viernes 27 de noviembre, parece que incluye una ampliación de dicho plazo hasta Julio de 2013.

Pero, ¿quiénes son los grandes beneficiados por este retraso? Es evidente que los Bancos han pasado a ser los grandes propietarios de Suelo de este país a raíz de la Crisis que estamos padeciendo. Muchos bancos se han visto obligados a aceptar solares en dichas condiciones para aliviar la deuda de las promotoras y han pasado a tener unas enormes bolsas de suelo, las cuales podrían haber rebajado su valor de manera drástica en Mayo de 2010 de no haber sido por esta TABLA DE SALVACIÓN que el Gobierno les va a proporcionar, siempre que se apruebe finalmente la Ley de Economía Sostenible en estos términos.

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