Inmobiliario y Urbanismo
Inmobiliario y Urbanismo
Desde que en 1956 se promulgó la primera Ley Urbanística en España, adoptando claramente el modelo francés de gestión del urbanismo, una marabunta de leyes, órdenes y sentencias de los tribunales han ido configurando lo que es hoy nuestro complejo mundo del Urbanismo.
Complicado campo donde los haya, confluyen en él áreas tan dipares como la Arquitectura, el Derecho, la Economía o la Sociología, entre otras, precisándose de profesionales de dichas áreas y un trabajo en equipo para crear los instrumentos básicos que rigen el urbanismo de nuestras ciudades, como son los PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (PGOU).
Todos hemos oido hablar de ellos, pero pocos saben que los PGOU deben cumplir una serie de requisitos como son:
- - sometimiento al bien público, dado el carácter de Función Pública que debe imperar en el Urbanismo (todos tenemos derecho a participar, seamos o no propietarios de terrenos).
- - equitativa distribución de los beneficios y las cargas que pueda crear el Planeamiento entre todos los ciudadanos (nadie puede salir más beneficiado que otro por capricho de - la persona encargada de hacer el dibujo, por ejemplo).
- - deben cumplir con las Leyes e instrumentos urbanísticos superiores, como pueden ser los Planes Territoriales.
- - deben ser viables (es decir, deben prever que el coste de urbanizar no exceda del coste de los beneficios que el propietario pueda obtener posteriormente).
Propietarios de terrenos, promotores, constructores, comunidades de vecinos, agrupaciones vecinales, organizaciones ecologistas o cualquier otro ciudadano tienen derecho a tener voz y a ser escuchados en el proceso de elaboración del urbanismo en su ciudad. Si no fuese así, siempre tendrán la opción de acudir a los tribunales a defender sus derechos siempre y cuando entiendan que salen perjudicados tras su aprobación definitiva.
Actualmente, en la zona de la Costa del Sol confluyen los siguientes instrumentos urbanísticos y legislación aplicable, organizados jerárquicamente, sometidos por tanto cada uno de ellos a los inmediatamente superiores:
- PGOU de los municipios correspondientes
- Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol Occidental
- Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía
- Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
- Ley del Suelo (Estatal)
- Constitución Española
Resulta realmente complicado para el ciudadano no experto en estas cuestiones el desenvolverse fácilmente en ellas.
En Cyclo le ofrecemos el asesoramiento que cualquiera de los sujetos implicados en este complejo mundo pudiera necesitar: promotores, dueños de terrenos, constructores, vecinos colindantes, asociaciones, etc. Nuestra experiencia y formación en este campo es amplia y el elenco de profesionales que trabajamos en Cyclo podrá ofrecerle en servicio que usted pueda necesitar en todo momento.
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