Last news

TILBAGEBETALING AF SKAT - IKKE RESIDENTER

17-02-2010
Er du Ikke Resident i Spanien og solgte du fast ejendom i Spanien i 2005 eller 2006? Så skal du være opmærksom på, at du muligvis kan ansøge om at få noget af den skat tilbagebetalt som du betalte / blev trukket ved salget af ejendommen.

I årene inden år 2007 skelnede de spanske skattemyndigheder mellem Residenter og Ikke Residenter i Spanien, når de beregnede skatten af evt. fortjeneste ved salg af fast ejendom beliggende i Spanien. Residenter blev beskattet med 15 % af fortjenesten hvorimod Ikke Residenter blev beskattet med 35%.

En forskelsbehandling der strider mod EU-Traktaten om, at landene ”ikke må forskelsbehandle EU-borgere”. Dette tog Spanien til efterretning og fra 2007 er beskatningen nu 18% af fortjenesten, uanset om man er Resident eller Ikke Resident i Spanien (Ley 35/2006). Dette betyder, at Ikke Residenter der har solgt fast ejendom i Spanien i årene før 2007 er blevet beskattet højere af fortjenesten af denne end de burde. En forskelsbehandling på 20% !!!! Nemlig differencen mellem de 15% som Residenter betalte og 35 % som Ikke Residenter betalte.

Hvis f.eks. en Ikke Resident i 2006 solgte en ejendom til 180.000 Euro, blev der ved salget tilbageholdt 5% af køber d.v.s. 9,000 Euro (fra 2007 tilbageholdes kun 3%). Hvis skatteyderen havde købt ejendommen for 140.000 Euro (heri indregnet omkostninger og aktualisationskoefficient), giver dette en fortjeneste på 40.000 euro som i 2006 blev beskattet med 35%, d.v.s. 14.000 Euro. Dette betyder at skatteyderen har betalt yderligere 5.000 Euro udover de 9.000 Euro som køber har indbetalt. Hvis beskatningen i stedet for 35% var 15% ville beløbet skatteyderen skulle betale være 6.000 Euro. Da køber har indbetalt 9.000 Euro vil skatteyderen, i stedet for at skulle betale yderligere 5.000 Euro i skat, skulle have 3.000 Euro tilbage fra de spanske skattemyndigheder.

I januar 2009 gav højesteretten i Valencia en skatteyder medhold i, at denne havde ret til at få tilbagebetalt denne forskel af de spanske skattemyndigheder. Dog kører sagen fortsat, da de spanske skattemyndigheder har anket sagen. Afgørelsen af denne sag er ret vigtig, da den er med til at danne procedens for andre skatteydere i samme situation.

Dog er det vigtigt at vide, at reklamationsfristen for at ansøge om at få ”skattepenge retur” er 4 år og 4 mdr. fra salgsdatoen (dog kan der være forhold der gør, at denne frist er længere) . Det betyder, at hvis du i 2006 eller årene forinden var Ikke Resident og solgte fast ejendom i Spanien, så skal du ansøge NU om at få den skat du har betalt for meget, retur. Venter du til der er afsigelse på dommen (kan nemt gå op til et år) risikere du, at fristen for at ansøge om tilbagebetaling udløber.

Som situationen er nu, vil en ansøgning umiddelbart give afslag, da skattemyndighederne venter på afgørelsen af denne retsag. Dog vil en ansøgning nu afbryde forældelsesperioden på de 4 år og 4 mdr. og give skatteyderen mulighed for senere at ”anke” skattevæsenets beslutning, ifald udfaldet på retssagen bliver i skatteyderens favør.

I øjeblikket ser det ligeledes ud til at de spanske skattemyndigheder holder disse ansøgninger om tilbagebetaling af differencen i skat på ”stand by” indtil der er en afgørelse på retssagen. Det kan virke lidt omsonst at ansøge om at få tilbagebetalt et beløb, vel vidende at skattevæsenet (som situationen er nu) vil give afslag på dette. Det er dog af vigtig betydning at gøre det alligevel, så man afbryder forældelsesfristen og derved senere sikrer sig at kunne ansøge om beløbet, ifald der kommer et positivt resultat af den ankede retssag.

Hvis I ønsker yderligere oplysninger er I velkomne til at kontakte os.

Tilbage