Køb og Salg
Vhor er jeg? Du er: Start -> Support til Udlændinge -> Køb og Salg
Køb og Salg. Support til Udlændinge .
Hos CYCLO tilbyder vi juridisk assistance i forbindelse med køb og salg af grunde og fast ejendom. Vi anbefaler altid at du er juridisk repræsenteret i denne type sager for at du er beskyttet rent juridisk. Det er vigtigt at kontrakter og andre sædvanlige dokumenter i denne type sager bliver efterset af en professionel rådgiver som tilgodeser dine interesser.
Efterfølgende vil vi give en forenklet opsummering af de vigtigste og mest almindelige faser i et boligkøb. Vi vil imidlertid gøre dig opmærksom på, at nogle af faserne kan springes over, undtaget den fase som omhandler notaren, som er obligatorisk for at kunne udføre overtagelsen:
1. Når du har fundet den bolig som du ønsker at købe skal der betales et indskud. Det er ingen fastsatte beløb, men normalt er der tale om et sted mellem 3.000 € - 6.000 €. Det beviser blot, at du har til hensigt at købe boligen. Man betaler normalt indskuddet til den ejendomsmægler som har tilbudt dig boligen, og hvis der ikke er nogen ejendomsmægler involveret i købet, betales der direkte til ejeren. Allerede i denne fase råder vi dig til at have en professionel advokat med på råd. Advokaten efterser dokumenterne inden det første indskud foretages: beslaglagte boliger, ulovlige boliger etc., kan gøre købet uigennemførligt allerede fra starten.
2. I fase to er det nu højst tilrådeligt, at du henvender dig til en advokat som efterser de nødvendige dokumenter, kontrollerer at den pågældende ejendom er fri for byrder og gæld, samt udfærdiger og/eller efterser den private købs- eller forkøbsretskontrakt. Således sikres det at alle betingelserne aftalt mellem køber og sælger overholdes. Det beløb som skal indbetales på dette tidspunkt kan nå op på 10% af købssummen og det er et beløb som sælger eller dennes juridiske repræsentant nødvendigvis skal modtage, dog kun hvis repræsentanten har de notarielle beføjelser. Det vil sige, i dette tilfælde ejendomsmægleren, hvis han er involveret, men han tager ikke del i beløbet.
3. På den aftalte overtagelsesdag , møder begge parter op hos Notaren med deres juridiske repræsentanter. Formålet er at udfærdige og underskrive et offentligt registreret skøde på købet. Skødet indeholder oplysninger som pant i fast ejendom, om der er nuboende lejere i boligen, at ejendommen er fri for byrder og afgifter, hvem der skal stå for betaling af udgifter og skatter, etc. Desuden sker overtagelsen af domænet her, det vil sige, at køber overtager retten til boligen og nøglerne.
4. Derefter skal der betales statsafgift for købet (se “Skattemodeller”), og købet skal indskrives i det tilhørende ejendomsregister.
5. Størrelsen på de udgifter og skatter som skal betales afhænger af mange faktorer: om jeg som køber har haft brug for et lån, om jeg har forpligtet mig til at betale skat af kursgevinster, om den bolig jeg har købt var ny, etc. Under alle omstændigheder, og kun i ment som et meget løst overslag, vil udgifterne i Andalusien nå op på nedenstående beløb, uden at medregne advokatsalær eller kursgevinst:
- Brugt bolig uden belåning ………… cirka 7.35%.
- Ny bolig uden belåning …………………….. cirka 8.35%.
Hvis ejendommen er belånt skal der tilføjes, cirka:
- Lån ……………………………………….... cirka 2,05% af det ansøgte lån, uden at medregne garantiprovision eller gebyr.
Copyright 2012 Cyclo.
Avenida Condes de San Isidro, 13 4º 29640 Fuengirola (Malaga) Tel. +34 952 66 50 55 | Fax: +34 952 58 64 54 | Email: info@cyclo.es